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保利建设集团100%股权转让 保利系地产板块新一轮整合开始

2018-03-18 13:27:24来源:中国房地产网

“为进一步解决潜在同业竞争,预计保利地产后续还会有收购动作,除了有可能收购母公司非上市地产平台(保利建设集团),也有可能把保利集团持有保利置业剩余27%股权收购。”

■中房报记者 秦龙 北京报道
“为进一步解决潜在同业竞争,估计保利地产后续还会有收购动作,除了有可能收购母公司非上市地产平台(保利建设集团),也有可能收购保利集团持有保利置业剩余的股权。”某券商向中国房地产报记者透露。
 
两会前夕的3月2日,保利集团董事长徐念沙在接受媒体采访时称,目前保利地产与保利置业正在做股权性的调整。而在此前的2月14日,保利集团的非上市地产平台(保利建设集团)在北京产权交易所挂出转让100%股权的公示。
 
如此短的时间段,保利集团地产板块两次向外界透出了股权(转让)调整信号,这或许预示着保利集团地产板块新一轮整合已经开始。
 
神秘的“保利建设集团”
 
近日,北京产权交易所挂出保利建设集团100%股权转让,转让方为保利南方集团。保利建设集团是何许企业?
 
据中国房地产报记者了解,保利建设集团为保利集团旗下地产建筑公司。从股权关系上来讲,保利建设集团系保利南方集团100%控股子公司,保利南方集团又是保利集团100%控股子公司。保利建设集团经营范围涵盖住宅地产、公共建筑、装修装饰等多个领域。其开发的住宅地产有北京三环新城、广州保利城、重庆保利香槟花园、广州黄埔花园等多个项目。保利建设集团在北京、上海、广州、武汉、重庆等多个重点一二线城市布局的同时,还进入了佛山等三线城市。
 
从其挂牌信息可获知,保利建设集团2017年末净利润为-2582.33万元,截至2017年12月31日,保利建设集团资产总计41838.49万元,所有者权益为-33480.05万元,负债金额达75318.54万元,已达到了资不抵债的地步。
 
同时,保利建设集团分支机构众多,在管理上也极为混乱,记者从天眼查了解到,该公司为最高人民法院公布的失信企业之一,该公司及其子公司曾发生上百次合同纠纷。
 
据中国房地产报记者了解,原为保利南方集团总经理助理的曾勇,2015年3月,被委派到保利建设集团担任总经理。为解决保利建设分支机构众多,管理混乱问题,曾勇到任后,对公司组织架构进行了调整,清理分支机构,仅收回保利建设公司所属分支机构公章和财务账户就分别多达115枚、106个。
 
但是这并未避免发生了上述合同纠纷官司。据悉,2015年以来,保利建设集团承包挂靠型分公司依然发生大量诉讼案件多起。
 
或许这是保利集团狠心“丢弃”“养育”了26年“孩子”的原因之一。
 
新一轮整合的开始
 
两会前夕的3月2日,保利集团董事长徐念沙在接受媒体采访时称,目前保利地产与保利置业正在做股权性的调整。而就在不久前的2月14日,保利集团的非上市地产平台保利建设集团在北京股权交易所挂出转让100%股权的公示。
 
对于保利集团转让子公司保利建设集团,一位接近保利集团的机构人士向记者分析,一般央企或国企房地产公司转让子公司分三种情况:一是该公司为项目公司,项目做完后挂牌转让;二是前些年的国资委要求公司确定主业,不是房地产主业的公司,把其子公司都挂牌退出去,显然这种情况对保利集团不适用,保利集团的主业之一就是房地产;第三种情况是该公司资不抵债或者现金流出现问题。
 
值得注意的是,记者查阅资料发现保利南方集团100%控股保利建设集团,而保利南方集团还38%控股保利地产,是保利地产最大的股东。也就是说,保利建设集团与保利地产两者为同一母公司。
 
“不排除保利地产收购母公司的非上市地产板块(保利建设集团),保利地产很有可能为了壮大其规模,把保利建设集团收购‘装到自己的盘子里’。”接近保利集团的机构人士分析。
 
对此,记者致电保利集团房地产部,但截至发稿日,保利集团并未给出答复。
 
保利系地产重组整合路线图
 
此前据媒体报道,在2017年11月30日,保利地产就以51亿的总价收购保利置业母公司50%股权。此次股权收购让保利集团酝酿已久的地产业务整合拉开了序幕。
 
据记者了解,此次股权收购只是一定程度上解决了保利地产与保利置业的同业竞争问题。从股权关系上看,保利香港控股的主要资产为持有保利置业39.66%股份(实际拥有40.39%的表决权)。保利地产收购保利香港控股50%股权后等于间接持股保利置业约20%的股权,还未达到30%的要约收购线。
 
“保利地产与保利置业会进一步整合,一是为了更加充分避免同业竞争;二是壮大规模的需要;三是增加保利集团在地产行业的竞争力。”中国企业研究院首席研究员李锦在接受中国房地产报记者采访中说。
 
某券商研究员对中国房地产报记者表示,“为进一步解决潜在同业竞争,预计保利地产后续还会有收购动作,除了有可能收购母公司非上市地产平台(保利建设集团),也有可能把保利集团持有保利置业剩余27%股权收购。”
 
不过据记者了解,保利地产与保利置业进一步的股权整合对外并没有公布明确的时间表,但保利地产董事长宋广菊对于两大平台的重组整合格外地上心,曾为此多次向外发声。
 
“两个平台的合并要在2018年完成。”2016年5月,保利地产董事长宋广菊在股东大会上明确发声,这似乎为保利地产与保利置业整合提出了时间表。
 
“未来还会有更多的收购兼并大动作,助推保利地产快速发展。整个行业都在发展,万科在大跨步走,保利也在走,我对保利未来的发展充满信心。”宋广菊在2107年底的股东大会上又一次发声。
 
对于保利集团地产板块整体的重组整合路径,中国企业联合会研究员刘兴国对中国房地产报记者说,按照国资委提到的专业领域并购重组的要求,保利集团前期会把地产板块所有的子公司进行整合重组,通过股权挂牌转让、股权收购调整等方式,最终完成整体地产业务的“打包”。
 
“后期不排除把保利集团地产业务剥离出去的可能性,这也符合国资委要求央企的聚焦主业的方针,同时也是十九大提出来的打造具有国际竞争力世界一流的企业的要求。”刘兴国分析。

关键词:保利建设集团 股权转让

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