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富力:2017年销售额增长35%, 2018年销售目标同比再增60%

2018-03-19 21:06:33来源:中国房地产网

3月19日,广州富力地产股份有限公司(富力地产, 2777.HK)公布了2017年年报。

财务摘要
 
营业额增加10%至592.8亿元;
 
净利润大幅增加204%至214.2亿元;
 
毛利大幅增加38%至209.6亿元;
 
物业发展毛利率处于行业高水平达37.6%;
 
利息成本由6.25%降至5.12%;
 
现金流动性高,结余达322.1亿元;
 
权益土地储备面积增加34%至5138万平方米;
 
权益土地储备可售货值增加47%至6,170亿元;
 
建议派发末期股息每股0.77元 – 连同中期股息,全年股息每股1.10元。
3月19日,广州富力地产股份有限公司(富力地产, 2777.HK)公布了2017年年报。2017年,集团全年营业额创出历史新高达
592.8亿元,协议销售额上升35%至818.6亿元。期内净利润亦录得新高,大幅增加204%至214.2亿元。集团全年毛利率由2016年的
28.3%上升至2017年的35.4%,主要源于较高利润的项目于年内结转入账。中国房地产市场维持较为强劲增长,物业销售收入增加9%至537.1亿元,核心盈利增加27%至75.9亿元。物业发展毛利率处于行业较高水平,由29.8%上升至37.6%。董事会决议宣派末期股息每股0.77元,连同中期股息,全年派息每股1.10元。
 
回顾期内,集团权益协议销售总额按年增长35%至818.6亿元,而售出的总建筑面积亦按年上升35%至632万平方米,主要由于土地储备投资及管理层加快物业发展业务步伐,以应对房地产市场潜在的强劲需求。富力地产董事长李思廉表示: 2017年初,集团制定协议销售730亿元的高目标,其后调升至800亿元,而最终实现协议销售818.6亿元。我们对中国房地市场持乐观态度,并将继续增加可售资源,以实现未来更高的协议销售目标。
 
集团于回顾期内积极扩充土地储备,购入合共权益可售面积1811万平方米,将为集团带来多达2560亿元的新增可销售资源。截至
2017年底,集团权益可销售资源约为6170亿元。通过确保当下的土地储备,集团可确保未来物业销售,即使整体房地产市场出现周期性波动,仍可实现超出市场平均水平的盈利。截至回顾期内止,集团共拥有权益土地储备约5138万平方米,覆盖69个城市。
 
回顾期内,集团通过收购大连万达商业地产股份有限公司拥有的大部份酒店资产,在巩固酒店发展策略上迈出重要一步。截至
2018年1月初,集团成为全球最大豪华酒店业主,合共拥有88间已完工酒店及26,365间客房,以及17间在建及筹建中的酒店。集团将继续整合酒店资产组合,以提高经营效率及每间酒店的收益贡献。
 
集团于回顾期内战略性地分散协议销售至更多城市及更多项目,进一步扩大业务规模,同时维持较高的盈利能力。2017年,协议销售的87%来自一、二线城市,销售项目由2016年的65个上升至2017年的88个,反映可售资源扩充至更广泛的网络。新开工项目的建筑面积由2016年的601万平方米增加至2017年的1,174万平方米,增幅为95%。建筑面积的大幅增长将为集团增添可售资源及可售项目数量,以达致更高的协议销售目标。
 
2017年,集团以多元化的市场融资以支持收购土地储备及酒店投资业务的扩展。年内,集团透过发行美元计价优先票据、银团融资贷款及商业贷款,获得超过20亿美元的离岸融资,并发行由中国银行间市场交易商协会批准的20亿元中期票据。此外,为满足未来资金需求,集团亦取得超过1200亿元尚未动用的授信额度。受惠于较低的利率环境及集团信用度的提升,于回顾期内集团成功将利率成本由2015年的每年7.83%大幅削减至每年5.12%。集团将继续寻求新融资机会,拓宽国内外的融资渠道,以确保在金融市场出现波动时保持财务灵活性。
 
李思廉总结,对中国整体的宏观经济环境及政治稳定保持乐观,加上中国政府从长远角度出台有利于行业可持续发展的政策,集团将采取长远眼光看待中国房地产市场的发展方向。通过持续分散地域销售网络,集团对2018年的协议销售充满信心,期待能够顺利达成1300亿元的目标。

关键词:富力 年报

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