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中海绿城华润置地共30强房企对垒杭州亚运村 竞争超出你想象

2018-05-04 08:16:03来源:中国房地产网

绿城集团竞标了杭州亚运村项目的开发建设。除了它之外,参与竞标的企业达10多家,几乎是房地产行业的明星企业,包括华润置地、中海、保利、滨江、融创、龙湖、恒大、阳光城、雅居乐、旭辉、招商蛇口等。

中房报记者 高欣 上海报道
“我希望,亚运村成为一个城市的片断和记忆。”绿城集团创始人宋卫平面对即将而起的杭州亚运村建设如此表示。
 
绿城集团竞标了杭州亚运村项目的开发建设。除了它之外,参与竞标的企业达10多家,几乎是房地产行业的明星企业,包括华润置地、中海、保利、滨江、融创、龙湖、恒大、阳光城、雅居乐、旭辉、招商蛇口等。
 
躬逢“盛事”,房企们已是摩拳擦掌。而经过85天的紧张筹备与反复修改,截至5月3日下午3时整,杭州亚运村项目开发建设的竞标环节正式截止。收到竞标书后,杭州亚组委组织专家评审团将对各家方案进行综合筛选评定,结果预计在一个月后产生。
 
杭州亚运会亚运村的竞标让外界看到了一个正在大步发展的城市,这个GDP破万亿、G20杭州峰会、拥江发展的“天堂”城市开始以更宽广的思维与方式让城市进步与转型。
 
竞标的房企们都希望搭上杭州这趟快速列车。
 
高门槛准入
 
2月7日,2022年杭州亚运会亚运村选址正式公布,落户钱江世纪城。
 
值得关注的是,与2010年广州亚组委确定好规划方案,再通过市场公开竞拍确定亚运村建设企业的方案不同,此次杭州择选建设单位要求将建筑设计方案、赛时运营管理方案和土地商务报价三部分内容全部报备,最后再采用综合评标法评标。
此后,杭州市亚运村建设指挥部公开征集开发建设单位,邀请企业参与亚运村的开发建设。不过,杭州对于参与竞标的企业筛选极其严格,按照规定,只有排名前30强、2017年主体信用等级达到国内信用评级机构认定的AA级(不含)以上的房企才能够参与竞标。另外,在媒体村和技术官员村的建设上,还要求建设单位拥有代建管理经验和商业综合体的开发运营经验,同时规定3个村均不允许联合竞标。
 
从企业竞标的评分标准来看,建筑设计方案、赛时运营方案、土地商务报价按照5:2:3的份额分配,即杭州亚运村项目的开发建设更重视建筑设计与运营方案,杭州想要的不仅是能够代言城市的地标性赛事建筑,更希望在赛事结束后留下永久性的体育、文化综合性遗产。
 
在此前发布的《杭州市人民政府2022年第19届亚运会组委会关于加快2022年第19届亚运会杭州市场馆及设施建设的实施意见》(下称“意见”)中就有明确指出,要在确保亚运会赛事功能的前提下,积极谋划“后亚运”时期的场馆及设施运营。
 
其中包括场馆及设施责任单位要提前谋划亚运会场馆及设施的赛后利用与商业开发;有条件的场馆及设施,其责任单位要尽早确定运营团队,提前介入,充分预留赛后转换利用空间,为杭州市人民留下永久性的体育、文化综合性遗产;加强对场馆冠名权等无形资产的开发利用,积极发展体育旅游、体育会展、体育商贸、文化演艺等多元业态。由此可见,除了对建筑设计方案的审核,关于场馆运营的方案与规划是杭州在择选建设单位时的重要评判标准。
 
强者过招
 
纵观竞标名单,中国房企排位在前30名的企业似乎都对杭州亚运村的建设有着浓厚的兴趣。无论是本土强者绿城、滨江,抑或是以华润置地、中海地产、保利等为代表的央企、以融创、融信、阳光城等为代表的民营房企,对于亚运村项目的竞标均倾尽实力。
 
以有着4座全运村实战经验的绿城为例,一直以来的品质口碑,为绿城在杭州本地建立的良好的品牌基础与舆论支持,让其成为了亚运村建设的热门选手。宋卫平也表示:“在亚运村建设上,绿城当仁不让”,在宋卫平看来,亚运村的建设是继G20后,杭州最重要的大型建筑群,应该代表“杭州水平、中国水平,世界水平”。绿城集团总裁曹舟南此前也在业绩会公开表态,对这场杭州家门口的盛会,“绿城应该做出自己的贡献”。
 
不过虽然对本地房企叫好声不断,但央企选手的竞争实力也同样不容小觑。早在2017就在政府官宣中展露身影的华润集团虽然沉默低调,但实力强劲。且早在2017年底杭州市政府就曾与华润集团签署战略合作协议,其中一条即为“共同推进杭州亚运会场馆建设、运营和亚运村综合开发等”。
 
值得关注的是,2017年华润还成立了“华润文化体育发展有限公司”,将文体板块专业化运作。据知情人士透露,华润的竞标方案经过多轮修改,始终秉持着:关注亚运村的整体群像,着眼亚运村与赛事、以及杭州城市的互动;打造有气质、有品质、有故事的高尚居住区的纲领。对于华润而言,他们要做的是一个“未来作品”。
 
中海在再三思虑后最终投报了代建媒体村;在截标的前一夜,滨江集团才结束了相关工作;而融创更是组织了两家境外、两家境内共4家设计单位,一家赛事服务咨询单位共同参与方案的筹备。
 
无论最终谁将成功登顶,其间十几家高手过招的过程精彩好看。
 
按照意见公布的关键节点,2018年6月,亚运村新建场馆及设施将实现全面开工,这意味着竞标结果将在一个月之后正式公布。而按照规划,到2021年3月,亚运村所有新建、改造提升、改建、续建、临建场馆及设施实现全面竣工交付,全面启动场馆化试运行,全面检验场馆及设施运行并进行优化提升,确保完全满足赛事要求;到2022年9月,全面保障亚运会期间的场馆运行,确保万无一失。

关键词:中海绿城 华润置 杭州亚运村

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