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健康养老小镇:合理产业布局和经营业态是成功运营的保障

2017-11-10 11:42:39来源:中国房地产网

围绕健康养老小镇这一主题,中国房地产业协会会长刘志峰认为,健康养老小镇合理的产业布局和经营业态对小镇今后的持续运营非常重要。

中房报记者  倪凤友  浙江衢州报道
 
11月5日,由中国房地产业协会主办,中国房地产业协会老年住区委员会和浙江赛得健康产业投资管理集团等单位联合执行主办的第六届中国老年住区项目交流大会在浙江省衢州市常山县赛得健康小镇闭幕。此次会议上,赛得健康小镇被中国老年宜居住区试点工程办公室正式列入中国老年宜居住区试点(工程建设阶段)项目。
 
围绕健康养老小镇这一主题,中国房地产业协会会长刘志峰认为,健康养老小镇合理的产业布局和经营业态对小镇今后的持续运营非常重要。同时,应鼓励大型品牌房企带头建设养老地产;而发展养老地产,还应具体做到住房发展目标和供应结构相适应、与生态文明建设相适应、与特色小镇建设和发展住房租赁相适应。
 
而作为赛得健康小镇开发运营主体的浙江赛得健康产业投资管理集团有限公司董事长涂国红则在会上表示,小镇的建设、运营按照七大功能区布局,并通过健康养生顾客群体和旅游客流的增加带动整个区域的发展。
 
蓝城房产建设管理集团有限公司执行总裁傅林江等企业家也在会上谈了各自项目在养老服务方面的做法。
 
部分品牌房企纷纷进入健康养老产业
 
“过去五年,我国养老产业得到了快速发展。”刘志峰分析,首先,由于养老、孝老、敬老等政策体系、社会和法制环境逐步建立,形成了以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的全社会养老模式。另外,养老服务机构和设施大幅增加,全国注册登记的养老机构2.8万多家,养老床位近700万张,其中社会兴办的养老机构1.37万家。第三,万科、碧桂园、保利、首开、蓝城、中信集团等大型房地产企业和中国人寿、泰康等金融保险机构纷纷进入养老健康产业。第四,养老新理念、新模式、新业态、新产品顺势而为,与互联网结合的智慧养老,与医疗结合的医养服务,与金融保险结合的保障产品和以房养老,与特色小镇结合的养老养生小镇、与旅游结合的旅居养老等,相互融合、共同推进。第五,养老地产推动了整个养老服务业发展。浙江蓝城乌镇雅园、桃李春风,常山赛得健康小镇等成为产业标杆,为全国养老服务业发展提供了样板。
 
应鼓励大型品牌房企带头建设养老地产
 
面对养老产业发展不平衡、不充分、不完善的矛盾,刘志峰指出,应鼓励大型品牌房企带头建设养老地产。
 
“养老地产的资金投入大、回收期长,短期可能存在投资收益不确定等因素,但长远看,投资养老地产符合国家政策和时代要求,为绝大部分家庭所愿所盼。虽然有些政策的出台需要时间,但有条件的房地产企业特别是大型品牌房地产企业,应围绕模式和手段创新,大胆进行改革探索。”刘志峰分析,养老地产要逐步建立持有物业+服务增值的盈利模式,既取得经济效益也实现社会效益。最近,住建部、国家质监总局修改了《老年人照料设施建筑设计标准》,下调了设施等级的规模指标,鼓励建设小型社区养老机构,为发展养老地产创造了条件。
 
健康养老小镇要结合区域、企业的优势开发运营
 
“赛得健康小镇围绕生态环境天然雕琢的养老养生、健康医疗、农业休闲等产业,无论是产业布局还是经营业态都较为合理,各地应结合实际借鉴其经验。”刘志峰指出。
 
“作为一家以以健康产业、养老产业、现代农业三大支柱产业为基础的集团化运营公司,赛得健康小镇的开发缘于满足赛得健康管理会员的健康养老服务需求,也就是说先有市场后有小镇。”涂国红在会上解释,首先,常山建立了“何处心安、慢城常山”的生态发展战略,为养老地产、旅游休闲和大健康产业创造了条件。作为总投资达36亿元、总规划面积4500亩的小镇,我们以健康管理、中医养生、健康养老、健康旅游为核心,以健康工业、健康农业为产业配套,全方位打造养生居住、中医文化、民俗体验、滨水休闲为一体的健康活力小镇。
 
“我们将健康管理和医疗服务融入小镇镇民的日常生活,同时,小镇提供不同年龄、不同健康状况以俱乐部形式分区域、分服务体系的养老解决方案。小镇的建设运营则按照七大功能区进行布局,即健康管理片区,主要包括小镇综合公共配套(小镇接待中心、综合服务中心、健康管理中心、健康餐饮中心),针对刚退休活力老人短期入住的的疗养型养老公寓,针对健康旅游度假客群的候鸟型养老公寓,针对活力老人长期居住的居养型养老公寓。目前,这一片区已经基本建成。今年11月会启动建设该片区另外两个组团,即针对失能失智老人的护理型养老公寓、针对需要养老帮扶老人的助养型养老公寓。随后将于明年初建设养生公寓片区与中医养生片区,主要包括综合医院、中医养生庄园、配套商业街;还有针对长期居住的高端养生住区等。其他建设的片区还包括健康游乐片区、健康运动片区。而远期还将建设民俗文化片区、滨水田园片区,其中民俗文化片区将对畲族文化村落进行改造升级;而滨水田园片区则是侧重生态农业及田园综合体等。”涂国红告诉记者,小镇还会通过健康养生顾客群体和健康旅游客流的增加带动整个区域的发展。
 
“赛得健康小镇倡导会员入住资格证+持有物业使用权销售的营销模式;物业使用管理费+个人养老护理费的保障性低收费模式;持有物业+服务增值的盈利模式,值得肯定。”刘志峰认为。
 
“在健康服务方面,蓝城首创了学院式养老;蓝城同时打造以杭州蓝庭护理院为代表的专业机构养老,专注于养老院、护理院、老年公寓以及日间照料、居家护理等老年服务领域的前期营造咨询及运营管理。”傅林江在会上谈到蓝城的养老模式。
 
健康养老地产要做到三个相适应
 
“发展养老地产既要与房地产的‘小目标’一致,更要与住房发展目标、生态文明、特色小镇建设和住房租赁的‘大目标’一致。”刘志峰认为,具体应做到三个相适应。
 
第一,要与住房发展目标和供应结构相适应。一要准确引导养老地产的需求,形成大中小城市、小城镇协调发展的养老地产格局。二要将养老地产纳入城市的功能布局,既要让大城市的医疗、文化教育等资源“走下去”,也要让养老养生小镇在中小城市“站得住”。三要针对不同健康状况、不同经济能力、不同生活习惯和生活态度的老人,提供多样化、差异化服务。四要明确养老地产的定位是载体和平台,承载的是人、产业、服务、城镇;整合的是养老服务业上下游的医疗、护理、老年用品、金融服务、文化、旅居等各类资源;供给的是运营和服务,避免像普通住宅那样重复发展。五要在提供有效供给的同时,发挥工业化、信息化、集成化在养老地产建设中的作用。在适老化住宅的浴室、厨房等关键部位,优先应用先进、智能的部品部件和设备。
 
第二,要与生态文明建设相适应。与大城市生活的“快节奏”相比,有些小城市和小城镇的“慢生活”更适合老年人生活。所谓的“慢”,是指让拥有“慢生活”的城市,保留天性、增加理性、展现个性。
 
第三,要与特色小镇建设和发展住房租赁相适应。养老地产在特色小镇的开发中,还有必要采用复合型模式,如出售型、持有型,将出售与租赁、持有结合,发挥养老地产在租赁方面的作用。同时,要注意,老年人不仅仅是被服务的对象,要尽可能满足老年人的兴趣爱好,适度向他们提供为社会做贡献的机会,实现其自我价值,让老年人愉快而有尊严地安享晚年。

关键词:养老小镇 特色小镇

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