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2018年这8个三四线城市房价走强

2018-05-15 16:33:45来源:中国房地产网

受今年棚改政策影响,三四线城市的房价补涨将持续一段时间,而受粤港澳大湾区、海南自由贸易港等政策利好,周边三四线城市或将收益。

中房报记者 李燕星 北京报道
 
5月房地产市场有两件值得关注的事情,一是丹东房价持续上涨半个月后,5月14日晚,丹东市政府出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,规定限制区、要求外地户籍购买限制区新房两年限售、且规定异地公积金贷款首付比例。二是住建部五一前后约谈了成都、贵阳、太原等12个城市,贵阳和成都分别于5月14日和5月15日升级楼市调控政策,记者联系太原多个城市相关部门人士获知,新一轮的调控政策呼之欲出。
 
事实上,记者根据国家统计局今年前3个月《70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》梳理的房价指数TOP20城市名单来看,北海、大连、南充、济宁、烟台、金华、洛阳、徐州8个城市房价走势持续强劲,除了省会城市密集调控造城需求外溢的因素之外,这些城市房价走势强劲背后的原因值得探讨。除此之外,扬州、湛江、乌鲁木齐、遵义、桂林、岳阳、宜昌7个城市从2月份开始凸显价值,其背后原因同样值得关注。
值得注意的是,在此次住建部约谈的12个城市中间,有7个城市都出现在了记者统计的TOP20城市名单中。记者多方了解到,此次约谈的12个城市中间,有的是因为房价涨幅过快,有的则是因为变相放松限购,比如通过引进人才政策。
 
TOP20榜单中除了这7个被约谈的城市,其他三四线城市的走势强劲的原因各不相同。
 
记者根据国家统计局数据梳理出今年前3个月每个月的新房销售指数,在TOP20城市名单中,共有14个城市连续3个月价格指数不断走高,其中除了哈尔滨、沈阳、贵阳、西安、昆明、长春6省会城市以外,其他均为三四线城市,分别为北海、大连、南充、济宁、烟台、金华、洛阳。
根据国家统计局数据,在前三个月的新房价格指数TOP20城市名单中,共有7个城市连续两个月上涨。其中除了乌鲁木齐为省会城市之外,其他6个城市均为地级市,分别为扬州、湛江、遵义、桂林和岳阳。
 
记者了解到,这些三四线城市新房价格上涨的其中一个原因是其限购限贷政策相对宽松且毗邻重要的限购城市,或者依托较好的自然资源,比如北海、大连、扬州、徐州等城市。另外一个原因是三四线城市的棚户区改造,比如记者今年五一期间走访山西省平遥县了解到,去年棚改之前新房售价每平方米2000元都无人问津,今年每平方米涨到4000元仍然卖得很快,在这一点上,乌鲁木齐等城市表现比较明显,其棚改任务也比较艰巨。另外,湛江等城市受到粤港澳大湾区政策的影响,洼地价值被发掘。
 
不可忽视的是,受今年棚改政策影响,三四线城市的房价补涨将持续一段时间,而受粤港澳大湾区、海南自由贸易港等政策利好,周边三四线城市或将收益,另外,环省会城市的三四线城市也会凸显洼地价值。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,“接下来的调控预计会有几个表现。有人才导入政策的城市,近期或需要看下人才导入方面是否有漏洞,类似借人才落户来回避限购,尤其是亲戚挂靠户口等现象,另外,也不排除部分地级市或者说三线城市近期也会有限购政策,即此类地级市也需要有管控的做法,信贷方面也会有跟进。”

关键词:三四线城市 房价

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