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追踪:碧桂园接盘烟台凤凰山庄 退钱还息业主不满意

2017-11-10 13:29:33来源:中国房地产网

被拖了十年之久的烟台凤凰山庄项目尘埃落地,该项目解决方案也终于出炉了:退钱还息,如愿意继续买房,房价给予一定优惠。

中房报记者 唐洪涛 烟台报道
 
11月8日,经烟台市政府与凤凰山庄新开发商碧桂园磋商,被拖了十年之久的烟台凤凰山庄项目尘埃落地,该项目解决方案也终于出炉了:退钱还息,如愿意继续买房,房价给予一定优惠。
 
烟台市委宣传部的一位工作人员告诉中国房地产报记者,烟台市委、市政府高度重视凤凰山庄项目,为此做了许多努力,才有了此次解决方案。

凤凰山庄解决方案紧急开会通知
凤凰山庄大事记:
 
2007年,烟台市“五大局”集体协商在职职员集资建房,经烟台市相关部门批准后,在烟台市莱山区庙后村划规划一块土地,委托烟台海风置业有限公司开发建设,项目名称为凤凰山庄。
 
2014年,“五大局”购房人被告知,3.6亿元购房款被开发商挪用,项目停滞,成为烂尾楼。致烟台1200名政府公务员被“套”,成为当地一大新闻。
 
2015年3月,“五大局”公务员开始集体上访维权。
 
2016年3月,凤凰山庄项目被烟台市确定为“当前影响社会稳定的敏感问题”。
 
2016年9月,被山东省政府列为督办案件。
 
2017年5月,凤凰山庄项目被中国房地产报曝光。
 
2017年5月23日,海风置业法人代表李忠生被拘留,财产被扣押。
 
2017年8月,碧桂园接手凤凰山庄。
 
2017年11月,新开发商碧桂园解决方案:退钱还息。
 
所谓“五大局”即:烟台市地税局、烟台市工商局、烟台市质监局、烟台市食药监局、烟台市盐务局,简称“五大局”
 
事关烟台“五大局”逾千名公务员,该方案一出,自然备受瞩目,然而,大多数公务员对该方案为何表示失望呢?
 
事实上,该方案引起购房者意见最大也就在退钱还息,购房贷款者提供贷款合同,按合同付息,自筹资金者按国家5年存款利息支付,付息截至2017年11月8日,月底核算清楚,年底返还到位。
 
购房代表张先生表示:“2007年,‘五大局’组织我们集资建房,现在,过去十年了,每个人都知道,这十年房地产的价格在以每年20%-40%的速度递增,十年前,莱山区房价不过每平方米两三千元,如今已经过万元了。现在让我们拿着本金和存款利息结束,公平吗?这个方案是根据什么得来的?而且这个方案事前没有与我们通气,开会也没有职工代表参加,完全就是单方面的霸王条款。”
 
另一位代表柴先生则表示了对继续买房的担忧:“如果我们选择继续买房,就不在政府的协调方案之内,而且要等到明年2月份、3月份以后,等开发商取得预售许可证,才能签订购房协议,如果拆迁顺利的话,2018年底前可交房。房价能有一定优惠,但是具体多少是个未知数,有太多的不确定性,单位不承诺负责,风险自负,所以我们心里没底。”
 
“虽然政府和局里努力为我们解决,我们也很感激,但是,十年前的那28万元,哪一个家庭不是东拼西凑的,那可是寄托了我们对美好生活的向往和实际诉求,实际上呢,我们几代人的生活却因此受到了影响!”
 
为此,烟台市“五大局”购房职工已致信烟台市委、市政府,提出如下诉求:要求公开凤凰山庄项目所有审计结果;要求政府做出解释,倾听购房者心声;房子是用来住的,不是用来炒的。当初投资建房是用来住的,现在依然要求住房,既然政府已经协调碧桂园接管了此项目,就应该积极策划把房子建起来,在此基础上考虑相应的合理加价;部分干部职工考虑到政府的困难,愿意“退钱还息”,那也应该给予最大利益化的补偿,“退钱还息”的底线是按照10%—13%的房地产开发项目贷款利率计算,同时还要考虑到房地产涨价等因素,计算出相应的经济补偿……
 
烂尾仍在继续,商谈仍在路上,此事将如何进展?中国房地产报记者将继续关注。

关键词:碧桂园 烟台 凤凰山庄

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