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长春大众置业未批先建 近百米高层遮光侵权

2017-11-28 18:37:49来源:中国房地产网

长春总部基地金融第五城项目的公示期并未结束,而金融第五城项目于今年6月份,就已经开工建设了。到目前为止,该项目的地基已经基本完工,有两栋楼房已经盖起了两层。

中房报记者 郭贺 长春报道
 
11月22日,在长春第二机床厂的一间会议室内,由长春市规划局经济技术开发区规划分局组织召开了一次因大众置业集团开发的长春总部基地金融第五城项目违法施工和挡光问题的听证会。
 
“我不希望,在我宝宝出生后,生活在一个没有阳光的世界……”、“我们不要赔偿,我们只要阳光……”、“我们要求长春总部基地金融第五城马上停止违法施工,同时更改他们正在申报的项目规划……”等等;这是在听证会上,上百名业主代表呼吁这个没有取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的违法施工的项目马上停工,同时,针对该项目挡光问题给与解决。
未批先建 开工5个月尚未取得规划许可证
 
5月12日,长春市国土资源局出让5宗商服用地,其中,大众置业集团旗下长春市嘉宏房地产开发有限公司以3.1亿元摘得南湖大路与会展大街交会处地块,土地面积39883平方米,土地用途级别为商务金融用地。
 
5月26日,大众置业集团举行长春总部基地暨金融第五城土地摘牌成功庆典酒会,也就是东南湖大路与会展大街交会的原三五零四厂商业地块。
 
金融第五城地块的内部平面规划图显示,该项目预计规划12栋三层独栋办公产品,一栋E字形23层高公寓,两栋14层高写字间,和一栋U形10层写字楼,其中一栋办公楼高度为98.95米。
11月13日,中国房地产报记者在该项目工地看到《长春市建设工程规划许可前公示》资料显示,长春总部基地金融第五城项目,由长春市嘉宏房地产开发有限公司开发;规划许可前公示从11月2日起至11月16日止。确切地说,该项目现在仍处于规划许可前公示期。
 
显然,长春总部基地金融第五城项目的公示期并未结束,而金融第五城项目于今年6月份,就已经开工建设了。到目前为止,该项目的地基已经基本完工,有两栋楼房已经盖起了两层。
 
“我不希望,在我宝宝出生后,生活在一个没有阳光的世界……”
 
“这个工地刚开工的时候,黑天白天的施工,我们开始只是感觉太影响生活,但后来通过了解才知道,这个距离我们只有不足20米的工地,要建98米高的大楼,所以,我们才开始了维权。”住在该项目附近的新筑一品小区业主向中国房地产报记者反映。
 
事实上,这个项目建成后,将影响多栋楼的居民,几乎一天都见不到阳光,从长远看,除此之外,还会直接造成小区房价下降,导致房屋贬值等损失。
 
“我即将成为一个母亲,我不希望,在我宝宝出生后,生活在一个没有阳光的房间,这严重损害了我们的健康权,也因采光受到限制而大大的增加了取暖、通风、照明等额外支出的费用。”
 
11月22日的听证会,金融第五城项目相邻小区的业主提出,建设单位提供的设计图纸存在问题,同时,在公示期没有结束就施工,已经存在违法行为,针对建设单位提供的图纸和对日照情况的分析,居民认为存在问题,希望建设单位马上停止违法施工行为,更改设计,降低楼层,在未和附近小区居民达成公示前,不能再施工。
多个项目存在未批先建 居民质疑监管单位不作为
 
吉林大众置业集团隶属大众卓越控股集团,成立于2007年,正式进军房地产开发行业。今年3月,大众置业集团凭借良好的销售业绩,荣膺“中国房地产开发企业500强”,位列全国249位、吉林本土第2位。荣获“中国房地产开发企业发展潜力10强”。
 
近年来,大众置业开发了多个项目,长春总部基地、像素公园、像素公馆、大型城市综合体项目——活力城Village;2016年,大众置业打造了总部基地升级之作——3期金融中心,于城市二环区域打造的中央公园。目前,很多地块已经开始动工,有的在销售。
 
中国房地产报记者从长春市规划局公布督察结果查询到,今年8月,有居民已向长春市规划局申请立案,并完成立案程序。但长春市规划局一直以来都未将问题妥善处理和解决。
 
11月13日,新筑一品的业主给长春市规划局打电话举报总部基地金融第五城项目没办完规划手续仍在施工,长春市规划局接听电话后回复,15分钟至半个小时就能赶到现场,结果举报者和业主一直没有等到规划部门工作人员的到来。
11月15日,长春市规划局经济技术开发区分局做出了一份关于长春总部基地金融第五城项目的规划监察承诺,承诺将制止该项目继续施工,对该项目违法建设行为进行监管。但直到11月22日听证会当日,该项目一直在施工,并未有停工迹象。
 
针对业主代表提出的问题和监管部门不作为的情况,在听证会上,业主代表提出了具体要求,“希望由经济技术开发区相关主管部门组织各方力量对该项目(长春总部基地金融第五城)规划方案重新审核,使调整后的项目规划方案更加趋于科学和合理;要求长春市经开区规划局对开发商不具备施工许可证进行施工行为进行处罚,并将未来解决的具体方案向相关厉害关系人进行公示,做到公平,公开,透明;在未征得项目周边厉害关系人同意和妥善解决出现的问题之前,经开区规划局不得向该项目开发商核发《建设工程规划许可证》;长春市经开区管委会城乡规划监察大队要切实履行2017年11月15日下发的“关于长春总部基地金融第五城项目规划监察的承诺”,及时监督施工方现场,并对其违法建设行为进行有效的制止;鉴于从2017年6月份开始的违法施工行为给新筑一品小区居民所带来的身心上的伤害,全体居民要求开发商必须对其被侵权方给予精神上的赔偿。”
 
针对业主代表提出的问题,中国房地产报记者对长春市规划局经济技术开发区分局相关工作人员采访时表示,首先,规划部门责令大众置业马上停止违法建设行为,并对其违法行为进行处罚。至于业主代表提出的问题,规划分局会形成材料上报给上级主管部门。业主们提出监管部门工作人员不作为的情况,可以寻求其它途径解决,可以向主管领导或纪检部门反映,如果情况属实,将会根据相关规定进行处理。

关键词:长春大众置业

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