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“总有一种被骗的感觉” 兰州海亮滨河壹号项目两年质量追查

2018-03-13 15:21:02来源:中国房地产网

兰州海亮滨河壹号自2015年陆续交房入住后,这个曾被称为“百亩高档品质楼盘、生态精品舒居、英伦皇家园林”的住宅小区,因房子存在质量问题而不断被维权,成为业主心中多年的痛。

中房报记者 贾俊杰 兰州报道
 
兰州海亮滨河壹号自2015年陆续交房入住后,这个曾被称为“百亩高档品质楼盘、生态精品舒居、英伦皇家园林”的住宅小区,因房子存在质量问题而不断被维权,成为业主心中多年的痛。
 
近日,中国房地产报记者再去调查发现,尽管业主反映的质量问题已有整改,但多栋楼房的墙壁、地坪墙基开裂、下陷,有的裂缝达七八公分,质量问题依然。兰州海亮滨河壹号物业一工作人员告诉中国房地产报记者,海亮滨河壹号小区房源已售罄,还有极少部分业主没有入住,先期存在的质量问题基本解决,但目前仍有业主反映一些小问题,比如墙体裂缝、渗水等,只要在质保期内,我们会及时通知施工方修复。现在都很正常,没有发现更大的质量问题。
一位张姓业主告诉中国房地产报记者,“事情虽然过去了,但总有一种被骗的感觉。”
 
海亮地产,这个曾被称为“黑马”的企业在经济由高速增长转为高质量增长的进程中及地产行业的调控中,不断失去优势,昔日光芒难现。
“总有一种被骗的感觉”
 
“事情虽然过去了,但总有一种被骗的感觉。”一位张姓业主表示。
 
2月12日,兰州海亮滨河壹号,大门口陆续有业主进出,小区内也有散步的人,在春寒料峭的日子中略显宁静。
 
镜头回到2016年4月初,兰州海亮滨河壹号业主上街维权标,并打出了“抵制海亮虚假宣传,维护业主合法权益”“话说海亮有多强,精装变成大白墙,地暖品牌四五样,小区绿化小槐杨,紧邻二小不能上,虚假宣传坑爹娘”等标语。
 
至此,兰州海亮滨河壹号业主与开发商间的维权拉开帷幕。
 
公开资料显示,海亮滨河壹号小区,位于兰州市安宁区北滨河路西路、莫高大道西侧;建筑面积约40万平方米,占地117.8亩,总户数2500多户,建筑风格为artdeco风格,建筑形态为高层、小高层。2012年11月12日,编号G1215号宗地由兰州海亮地产以4.4亿元竞得,并开发建设。
当初购房时,开发商兰州海亮公司对外宣传的是“百亩高档品质楼盘、生态精品舒居、英伦皇家园林”“公共部分精装修”“强强联合,与名校比邻而居”“ 一线河景,双公园,全国重点小学”等等,到交房子时入户通道却是大白墙;小区公共绿化率从刚开始宣传的70%变为最后的33%;开发商承诺业主子女可以入读实验二小,最后成为了空谈。
 
“说实话业主们基本都是冲着实验二小(北京实验二小兰州分校)才买的海亮滨河壹号小区房,入住后却上不了家门口的学校,虽然这些条件没有写在购房合同中,但兰州海亮公司的对外宣传的确存在。”上述张姓业主表示。
业主刘海(化名)也反映说,从兰州海亮滨河壹号无证售房,到海亮滨河壹号一期开始交房,问题就接连不断,如业主多次被困在电梯里;多户业主家中发现存在地暖管接头、地暖铺设不规范等质量问题,从而引发业主集体维权,最后演变成冲突事件。开发商不得不对存在的质量问题予以整修。“自入住以后,大问题倒没有,小问题却一直不断,时间久了都麻木了,说实话都很无奈。”
 
不过,令业主高兴的消息是,海亮滨河壹号小区配建的海亮小学室内外配套工程仍在施工中,至6月底竣工,并在2018年秋季开始招生。不过,该小学已移交至兰州市安宁区管理,整合列入地方政府管理序列。也就是说,届时海亮滨河壹号小区的业主盼期日久的上学梦即将实现。
另据调查,2013年9月6日,建设单位兰州海亮地产与中程建工集团有限公司签订了《海亮滨河壹号工程二、三标段建筑安装工程总承包合同》,兰州海亮地产将其海亮滨河壹号工程二、三标段建筑安装工程委托中程公司承建,合同签订后,中程公司将工程交由其下属中程建工集团有限公司兰州分公司建设。中程兰州分公司将其中部分劳务工程分包给了没有相应资质的个人。也就是说,海亮滨河壹号小区存在违法分包工程,所建工程存在质量隐患也绝非偶然。
 
对此,中国房地产报记者多方与海亮地产总部及开发商兰州海亮房地产开发有限公司联系,对方没有给以回复。
 
另据调查,海亮地产维权风波不仅仅出现在兰州,呼和浩特市海亮地产由于运营资格证不全,导致无法正常营业,广大商户聚集在一起表示抗议;在山东济宁,百余名业主反映海亮公馆在建筑质量、幼儿园配建、电梯安全等方面存在严重问题,并进行维权。
 
同样,安徽海亮项目也深陷维权风波。合肥海亮九玺墙面、电梯、保温材料等方面的建设与合同承诺不符;海亮兰郡没有计划中的飘窗、厨房没有自来水管以及商业和交通配套不完善等等,上百名业主多次进行维权。
 
宣城海亮英伦城邦建筑质量不过关、兰州海亮滨河壹号无证售房、苏州海亮长桥府无施工和预售许可证;蚌埠开发有3个项目,分别是海亮明珠、海亮熙园、海亮天御也相继出现质量问题。
 
海亮地产项目质量问题呈全线爆发的态势。
 
光环难现
 
据全国工商登记信息显示,兰州海亮房地产开发有限公司(以下简称“兰州海亮地产”),成立于2012年11月21日,主要经营范围为房地产开发等。宁波海亮房地产投资有限公司为其大股东,占股95%;上海蓬嵊投资管理合伙企业(有限合伙)占股5%,为二股东。其中,宁波海亮房地产投资有限公司由宁波海饶投资有限公司(出资13500万元,占45%)与上海恺胤实业有限公司(出资16500万元,占股55%)共同设立。
 
宁波海饶投资有限公司为海亮集团有限公司全资控股子公司,创办于1989年8月,注册所在地为浙江省诸暨市。股东(实际控股人)分别为冯海良(大股东43.64%)、宁波哲韬投资控股有限公司(40.26%)及宁波敦士投资有限公司、唐鲁、蒋利荣、朱张泉、钱昂军、汪鸣、曹建国,目前已发展成为以铜加工和机械设备制造、塑胶管材加工、房地产、教育、酒店服务六大产业齐头并进的跨地区、多元化、外向型的民营企业集团。
 
自2011年始,这家名不见经传的小房企就崭露头角。至2013年,海亮地产首次挤进百亿房企行列,153亿元的合约销售较2012年的53亿元增长189%,位居国内房企的第47位。不过,2014年市场骤然降温后,海亮地产的销售受到影响,不增反降,全年销售151亿元,排名出现下滑。克而瑞公布的数据显示,在2017年上半年,海亮地产的销售未89.4亿元,排名89位。
 
2017年7月27日,融信中国(03301.HK,以下简称“融信”)发布公告称,其间接全资附属公司恺胤实业、上海融恩将分别收购宁波海亮和安徽海亮55%股权,卖股求生。作为一家规模在200亿元左右的中小型房企,海亮地产曾一度被誉为地产界的“黑马”。如今它光环难现。

关键词:兰州 海亮滨河壹号

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